Groot onderhoud Prontoflats Helmond

In opdracht van woningcorporatie Woonpartners verduurzamen wij 10 flatgebouwen met in totaal 234 appartementen in Helmond: De Prontoflats. De flats worden volledig verduurzaamd en verbeterd met specifieke aandacht voor circulaire oplossingen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar energiebesparing, maar juist ook naar materiaalgebruik, hergebruik en CO₂-reductie.

Zo wordt onder andere gebruikgemaakt van duurzame gevelelementen met HR++ glas dat voor circa 60% uit gerecycled materiaal bestaat, wat resulteert in een CO₂-reductie van ongeveer 40%. In de gevels wordt daarnaast gewerkt met biobased EPS-parels in de spouw en gerecycled EPS in de gevelelementen. Alle toegepaste duurzaamheidsmaatregelen zijn onafhankelijk doorgerekend en gevalideerd door Alba Concepts.

Naast de verduurzaming worden de gevels opgefrist met een compleet nieuw uiterlijk, waarmee de flats worden klaargemaakt voor een mooie en toekomstbestendige nieuwe levensfase.

Nieuwe uitstraling voor- en achtergevels

De voor- en achtergevels krijgen een volledige make-over. De houten kozijnen in de woningen en algemene ruimtes worden vervangen door prefab geïsoleerde gevelelementen met kunststofkozijnen en circulair HR++ glas. Door het gebruik van prefab elementen, ontwikkeld met behulp van 3D-modellen, kan de gevelrenovatie snel en efficiënt worden uitgevoerd.

Hiernaast wordt het metselwerk aan de zijgevels gereinigd en het voegwerk vochtwerend behandeld. 

Van elke flat wordt ook het complete dak vervangen. Er wordt een hoogwaardige isolatielaag aangebracht (Rc-waarde 8), gevolgd door nieuwe dakbedekking. Het dakoppervlak wordt tevens voorzien van zonnepanelen, deels vervaardigd uit circulaire materialen. Elke woning krijgt 4 panelen, die aangesloten worden op een eigen energiemeter.

Ook de balkons zijn in het plan betrokken. De bestaande balkons worden zorgvuldig gedemonteerd, opgeknapt en opnieuw teruggeplaatst. Bij 7 van de 10 flats worden de balkons ter plaatse van de keuken en badkamer bij de woning betrokken, waardoor extra leefruimte ontstaat en de indeling van de woningen wordt verbeterd.

Werkzaamheden in de woningen

Binnen in de woning vinden verschillende werkzaamheden plaats. Dit verschilt per woning en wordt in overleg met de technisch projectleiders en het uitvoeringsteam bepaald. Het betreft onder andere het verlagen van plafonds om geluidsoverlast verder te beperken en het wegwerken van luchtkanalen van het vernieuwde ventilatiesysteem.

Daarnaast wordt per woning beoordeeld of keuken, badkamer en/of toilet vernieuwd worden. Bij de badkamer-, keuken- en toiletrenovaties wordt gebruikgemaakt van innovatieve, circulaire materialen zoals Keratop-plaatmateriaal, en Chainable keukens, die zijn ontworpen voor hergebruik en een dubbele levenscyclus.

Bewoners centraal in het proces

Het project wordt uitgevoerd in een deels bewoonde situatie, wat vraagt om intensief bewonersmanagement. Vanuit Huybregts Relou is een vast team aanwezig, inclusief huurcoaches, die bewoners persoonlijk begeleiden gedurende het hele traject.

Er wordt sterk ingezet op direct contact, met veel één-op-één gesprekken om bewoners goed te informeren en mee te nemen in de werkzaamheden. Voor bewoners die tijdelijk hun woning moeten verlaten, zijn circa 40 wisselwoningen beschikbaar. De volledige coördinatie van het uithuizen, terugplaatsen en zelfs de schoonmaak valt onder verantwoordelijkheid van het projectteam.

Aan de Zeppelinstraat is daarnaast een modelwoning ingericht die volledig is vernieuwd en ingericht, zodat bewoners vooraf een goed beeld kregen van het eindresultaat. Tijdens de werkzaamheden is ook een logeerwoning beschikbaar.

Complex project met hoge uitvoeringssnelheid

De uitvoering kent een hoge mate van complexiteit. De werkzaamheden vinden plaats aan 10 flats verspreid over de wijk, wat vraagt om een strakke logistieke planning. Tegelijkertijd worden ingrijpende werkzaamheden uitgevoerd, zoals asbestsanering, gevelvervanging en het aanpassen van woningindelingen.

Ondanks deze complexiteit ligt het tempo hoog: in circa anderhalf jaar wordt de complete transformatie gerealiseerd.

Investeren in toekomstbestendige woningen

Dit project laat zien dat groot onderhoud verder gaat dan alleen het opknappen van bestaande gebouwen. Door te kiezen voor een integrale en circulaire aanpak blijven de woningen betaalbaar voor de huurders, terwijl tegelijkertijd wordt geïnvesteerd in kwaliteit, duurzaamheid en levensduur.

De investeringen zijn aanzienlijk, maar liggen lager dan volledige sloop en nieuwbouw. Bovendien zouden deze flats volgens huidige normen niet meer op dezelfde manier gebouwd mogen worden, wat nieuwbouw nog kostbaarder maakt. Voor Woonpartners was dit dan ook een bewuste keuze: het toekomstbestendig maken van bestaande woningen met behoud van betaalbaarheid.