Groot onderhoud Prontoflats Helmond

In opdracht van woningcorporatie Woonpartners hebben wij 10 flatgebouwen met in totaal 234 appartementen in Helmond verduurzaamd: de Prontoflats. De flats zijn volledig verduurzaamd en verbeterd met specifieke aandacht voor circulaire oplossingen. Daarbij is niet alleen gekeken naar energiebesparing, maar juist ook naar materiaalgebruik, hergebruik en CO₂-reductie.

Zo is onder andere gebruikgemaakt van duurzame gevelelementen met HR++ glas dat voor circa 60% uit gerecycled materiaal bestaat, wat heeft geresulteerd in een CO₂-reductie van ongeveer 40%. In de gevels is daarnaast gewerkt met biobased EPS-parels in de spouw en gerecycled EPS in de gevelelementen. Alle toegepaste duurzaamheidsmaatregelen zijn onafhankelijk doorgerekend en gevalideerd door Alba Concepts.

Naast de verduurzaming zijn de gevels voorzien van een compleet nieuw uiterlijk, waarmee de flats zijn klaargemaakt voor een mooie en toekomstbestendige nieuwe levensfase.

Nieuwe uitstraling voor- en achtergevels

De voor- en achtergevels hebben een volledige make-over gekregen. De houten kozijnen in de woningen en algemene ruimtes zijn vervangen door prefab geïsoleerde gevelelementen met kunststofkozijnen en circulair HR++ glas. Door het gebruik van prefab elementen, ontwikkeld met behulp van 3D-modellen, kon de gevelrenovatie snel en efficiënt worden uitgevoerd.

Daarnaast is het metselwerk aan de zijgevels gereinigd en is het voegwerk vochtwerend behandeld.

Van elke flat is ook het complete dak vervangen. Er is een hoogwaardige isolatielaag aangebracht (Rc-waarde 8), gevolgd door nieuwe dakbedekking. Het dakoppervlak is tevens voorzien van zonnepanelen, deels vervaardigd uit circulaire materialen. Elke woning heeft 4 panelen gekregen, die zijn aangesloten op een eigen energiemeter.

Ook de balkons zijn in het plan betrokken. De bestaande balkons zijn zorgvuldig gedemonteerd, opgeknapt en opnieuw teruggeplaatst. Bij 7 van de 10 flats zijn de balkons ter plaatse van de keuken en badkamer bij de woning betrokken, waardoor extra leefruimte is ontstaan en de indeling van de woningen is verbeterd.

Werkzaamheden in de woningen

Binnen in de woningen zijn verschillende werkzaamheden uitgevoerd. Dit verschilde per woning en is in overleg met de technisch projectleiders en het uitvoeringsteam bepaald. Het betrof onder andere het verlagen van plafonds om geluidsoverlast verder te beperken en het wegwerken van luchtkanalen van het vernieuwde ventilatiesysteem.

Daarnaast is per woning beoordeeld of de keuken, badkamer en/of het toilet vernieuwd moest worden. Bij de badkamer-, keuken- en toiletrenovaties is gebruikgemaakt van innovatieve, circulaire materialen zoals Keratop-plaatmateriaal en Chainable-keukens, die zijn ontworpen voor hergebruik en een dubbele levenscyclus.

Bewoners centraal in het proces

Het project is uitgevoerd in een deels bewoonde situatie, wat vroeg om intensief bewonersmanagement. Vanuit Huybregts Relou was een vast team aanwezig, inclusief huurcoaches, die bewoners persoonlijk hebben begeleid gedurende het hele traject.

Er is sterk ingezet op direct contact, met veel één-op-één gesprekken om bewoners goed te informeren en mee te nemen in de werkzaamheden. Voor bewoners die tijdelijk hun woning moesten verlaten, waren circa 40 wisselwoningen beschikbaar. De volledige coördinatie van het uithuizen, terugplaatsen en zelfs de schoonmaak viel onder verantwoordelijkheid van het projectteam.

Aan de Zeppelinstraat is daarnaast een modelwoning ingericht die volledig is vernieuwd en ingericht, zodat bewoners vooraf een goed beeld kregen van het eindresultaat. Tijdens de werkzaamheden was ook een logeerwoning beschikbaar.

Complex project met hoge uitvoeringssnelheid

De uitvoering kende een hoge mate van complexiteit. De werkzaamheden vonden plaats aan 10 flats verspreid over de wijk, wat vroeg om een strakke logistieke planning. Tegelijkertijd zijn ingrijpende werkzaamheden uitgevoerd, zoals asbestsanering, gevelvervanging en het aanpassen van woningindelingen.

Ondanks deze complexiteit is de complete transformatie in circa anderhalf jaar gerealiseerd.

Investeren in toekomstbestendige woningen

Dit project laat zien dat groot onderhoud verder gaat dan alleen het opknappen van bestaande gebouwen. Door te kiezen voor een integrale en circulaire aanpak zijn de woningen betaalbaar gebleven voor de huurders, terwijl tegelijkertijd is geïnvesteerd in kwaliteit, duurzaamheid en levensduur.

De investeringen waren aanzienlijk, maar lagen lager dan volledige sloop en nieuwbouw. Bovendien zouden deze flats volgens de huidige normen niet meer op dezelfde manier gebouwd mogen worden, wat nieuwbouw nog kostbaarder maakt. Voor Woonpartners was dit dan ook een bewuste keuze: het toekomstbestendig maken van bestaande woningen met behoud van betaalbaarheid.